【樓市趨勢向下】林本利//去年10月林鄭放寬樓按後，樓價一度回升，個別業主即時調高樓價，亦有首置買家願意追價入市。但隨着全球疫情惡化，經濟復蘇無期，大量家庭準備賣樓移民，樓價趨勢始終向下，很難再回升至2019年6月的歷史高位。
隨着樓價下滑，不少在2017年至2019年以高價認購遠期樓花的買家，近月臨近收樓時發覺銀行估價不足，向發展商申請二按又要支付5厘或以上的息率，供樓負擔大增。政府放寬住宅樓按，正好幫助這批首期不足，要倚靠發展商二按的樓花買家，可以減輕他們的供樓壓力，避免有更多買家因為資金或收入不足而撻訂離場。
若然政府是有心協助首置人士「上車」，又怎會把九成樓按的樓價一下子由400萬元調高一倍至800萬元，八成樓按由600萬元調高至1,000萬元？樓價800萬元至1,000萬元的物業，要貸款720萬至800萬元，又是否適合首置人士購買？//
#移民賣樓潮 #樓市勢向下 #林鄭月底施政報告 #林氏力牆 #蘋果日報 #專欄 #政經評論
Search